O investimento em imóveis por meio da arrematação em leilões judiciais ou extrajudiciais é um vasto campo de oportunidades ainda desconhecido por muitos que gera um misto de curiosidade e receio acerca dos riscos e oportunidades.
E não é para menos: a possibilidade de adquirir um bem por um valor, muitas vezes, significativamente abaixo do mercado, gera dúvidas sobre os riscos da arrematação e até mesmo sobre as condições físicas e registrais do imóvel objeto do leilão. É quase como se a arrematação fosse “boa demais para ser verdade”, o que causa anseio nos investidores deste mercado.
De fato, essa dinâmica, atrativa para investidores que visam a valorização patrimonial e a rentabilidade, exige uma compreensão aprofundada das nuances jurídicas envolvidas, justamente para que não haja uma surpresa ao arrematante.
A superficialidade na análise ou a ausência de uma assessoria qualificada pode converter um potencial ganho, a realização de um sonho, em um passivo inesperado, ou seja, em um pesadelo.
A complexidade de um investimento em leilão é diretamente proporcional à solidez da análise prévia e do acompanhamento processual. Os riscos inerentes a essa modalidade de aquisição são extensos e, sem a devida diligência, podem comprometer o resultado financeiro esperado.
Por outro lado, a possibilidade de adquirir um bem imóvel por um valor abaixo da avaliação mercadológica não é um mito; é uma realidade acessível que, quando bem explorada, pode gerar retornos financeiros e grandes oportunidades de negócio.
É justamente essa cautela que diferencia o investidor de sucesso: não se trata de uma aposta, mas de um investimento criterioso que exige conhecimento técnico e jurídico para se concretizar com segurança e rentabilidade.
O que faz a arrematação de bens imóveis em leilão ser uma excelente oportunidade para alguns e um caminho de obstáculo para outros é o nível de assessoria jurídica especializada. A aparente simplicidade de um edital pode esconder complexidades que, se ignoradas, transformam um potencial lucro em um prejuízo considerável.
A procura por uma assessoria especializada deve ocorrer no início do processo, para que a arrematação se realize com sucesso e de forma transparente, visto que a contratação de profissionais competentes visa à prevenção de danos, e não meramente à amenização ou solução de problemas futuros pelo arrematante.
Dentre os desafios mais comuns na arrematação de imóveis em leilão, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, destacam-se: dívidas propter rem e tributárias ocultas que acompanham o imóvel, ocupação irregular do imóvel, vícios e nulidades no Edital e/ou no procedimento do leilão, litígios supervenientes, entre outros.
O escopo atuação do escritório visa precisamente à identificação, avaliação e mitigação desses riscos, assegurando que cada etapa da arrematação seja conduzida com a máxima segurança jurídica para o contratante.
A atuação da equipe de imóveis do Laure Defina Advogados transcende a mera representação em leilões judiciais ou extrajudiciais. O serviço é pautado pela consultoria estratégica e pelo acompanhamento integral do cliente, desde a fase pré-leilão, due diligence, arrematação, registro da carta de arrematação, até a imissão na posse do bem.
Em outras palavras, realizamos uma due diligence jurídica exaustiva do edital do leilão e de todo processo judicial ou extrajudicial que culminou na oferta do bem, identificando potenciais vícios.
Também procedemos à análise detalhada da matrícula do imóvel, certidões negativas de débitos e demais documentos pertinentes para certificar a regularidade do bem.
Após análise completa, fornecemos pareceres técnicos sobre a viabilidade da arrematação, os riscos envolvidos e as estratégias disponíveis.
Vale ressaltar que a arrematação de imóveis em leilão representa uma ótima oportunidade para a valorização patrimonial, seja para investimento ou para moradia. No entanto, o sucesso nessa modalidade é intrinsecamente ligado à qualidade da assessoria jurídica e a orientação prestada.
O conhecimento aprofundado do Direito Imobiliário e a experiência em arrematação de bens imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais não são apenas um diferencial, mas requisitos essenciais para a proteção de seu patrimônio e capital e a concretização de objetivos e sonhos.
Autora: Dra. Maria Eugenia Grizoli
